富阳二手房大分化!有人“涨疯”有人“跌惨”,未来走势定了?
最近
杭房数据正式公布
2025年杭州二手房全年成绩单
富阳的二手房怎么样？
一起来看看吧
根据公开的信息
从签约成交数据来看
杭州十三区合计网签75176套
同比2024年的81669套下降约7.95%
富阳排名第10
2025年
富阳区二手房共计成2810套
对比2024年的3149套
成交量下降10.77%
再跟往年对比
变化一眼能看出来
前两年（2021-2022）富阳是“高光期”
银湖、富春、东洲
靠着地铁、融杭利好
新房二手房一起涨
银湖部分小区冲到1.8-2万/㎡
改善盘、低密洋房别墅更是抢手
2023-2024年开始降温
价格慢慢回落，成交量缩
房东降价也难卖，挂牌越堆越多
市场进入“买方躺平、房东着急”的阶段
到2025年画风彻底变了
不再普涨普跌，全看板块和户型
刚需90-110㎡成绝对主力
想成交就得让价
价格上
富阳全年二手成交均价1.7-1.8万/㎡
同比小幅回落
比2022年高点回落约10%-15%
成交结构上
买家全是自住，投资客几乎消失
只看地段、地铁、物业、学区
房东心态也变了
合适就卖、不合适就租
一边是涨的小区
比如城西社区环比涨超14%
另一边是跌的
银湖部分早期小区、远郊非地铁盘
单价回落到1-1.2万/㎡
像万达同心湾、西郊半岛等这些小区
总结下来
2025年富阳二手房就是
“大市回暖、区域承压、板块撕裂、刚需为王”
你觉得接下去
富阳二手房会如何发展？
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