富阳二手房大分化!有人“涨疯”有人“跌惨”,未来走势定了?

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最近

杭房数据正式公布

2025年杭州二手房全年成绩单

富阳的二手房怎么样？

一起来看看吧

 根据公开的信息

从签约成交数据来看

杭州十三区合计网签75176套

同比2024年的81669套下降约7.95%

富阳排名第10

2025年

富阳区二手房共计成2810套

对比2024年的3149套

成交量下降10.77%

再跟往年对比

变化一眼能看出来

前两年（2021-2022）富阳是“高光期”

银湖、富春、东洲

靠着地铁、融杭利好

新房二手房一起涨

银湖部分小区冲到1.8-2万/㎡

改善盘、低密洋房别墅更是抢手

2023-2024年开始降温

价格慢慢回落，成交量缩

房东降价也难卖，挂牌越堆越多

市场进入“买方躺平、房东着急”的阶段

到2025年画风彻底变了

不再普涨普跌，全看板块和户型

刚需90-110㎡成绝对主力

想成交就得让价

价格上

富阳全年二手成交均价1.7-1.8万/㎡

同比小幅回落

比2022年高点回落约10%-15%

成交结构上

买家全是自住，投资客几乎消失

只看地段、地铁、物业、学区

房东心态也变了

合适就卖、不合适就租

一边是涨的小区

比如城西社区环比涨超14%

另一边是跌的

银湖部分早期小区、远郊非地铁盘

单价回落到1-1.2万/㎡

像万达同心湾、西郊半岛等这些小区

总结下来

2025年富阳二手房就是

“大市回暖、区域承压、板块撕裂、刚需为王”

你觉得接下去

富阳二手房会如何发展？

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