最近一段时间，北京楼市“回暖”的声音逐渐多了起来。无论是来自业内人士的判断，还是一线经纪人的实际感受，都指向一个共同的变化——市场的温度，正在悄然提升。
进入2月，北京楼市1月的成交数据也随之出炉。
那么，北京楼市的这股“回暖预期”，究竟有没有数据支撑？不妨从最新的成交情况开始看起。
根据住建委网签数据显示，2026年1月，北京二手房网签量为15028套。如果只看单月数据，答案并不明显；但如果把时间拉长、结合市场体感来看，一些积极信号已经开始显现。
环比2025年12月来看，1月成交量并未出现明显上涨，甚至还有一定幅度的回落。但这个对比方式，其实并不完全客观。原因在于，每年的12月往往是集中签约的高峰期，不少交易会赶在年底完成网签，单月数据本身就偏高。因此，用12月去对比1月，并不能真实反映市场变化。
更有参考价值的是同比数据。与去年1月相比，今年1月北京二手房成交量同比明显提升，交易活跃度出现回升。这说明，至少从需求端来看，市场并没有继续走弱，反而在逐步修复。
数据之外，更重要的是市场的一线反馈。
从多家中介机构以及一线经纪人的反馈来看，近期二手房的带看量明显增加，交易量也多了，实际成交节奏也比此前顺畅。
与此同时，最近一段时间北京二手房的挂牌量也在悄然回落。目前北京全市二手房挂牌量约在14万套左右，相比2024年高点，已经减少了2万多套。
综合来看，1月北京二手房市场的升温，并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。
第一，政策端持续释放利好。
去年12月底，北京出台楼市新政，优化非京籍购房社保与纳税年限，商业贷款不再区分首套、二套房利率，公积金二套首付比例下调等。
进入1月，财税部门又进一步推出购房相关的税费优惠政策，降低了实际购房成本。
第二，价格回调释放真实需求。
经过前两年的调整，不少二手房价格已经回落到更具性价比的区间，一部分此前被“价格挡在门外”的刚需和改善家庭，开始重新评估入市时机。
第三，教育与置换需求提前释放。
每年围绕孩子入学产生的购房、换房需求，都会在年初集中出现。
加之今年春节时间偏晚，一些家庭选择将购房计划提前到1月完成，也对成交形成了支撑。
需要强调的是，1.5万套左右的月成交量，本身并不算“爆量”。放在北京这样体量的城市中，这个水平更接近于一个正常区间。
但正因为如此，这组数据的意义反而更大。它不是短期刺激下的脉冲式成交，而更像是市场在经历调整后的自然修复。
至于接下来走势如何？
2月份由于春节因素，成交量历来偏低，参考价值有限；真正值得观察的节点，仍然是3月。如果节后成交和带看能延续目前的态势，那么北京楼市的“企稳信号”，将会更加清晰。
对于购房者而言，当前或许正是一个重新审视自身需求、冷静做出决策的窗口期。
