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许多客户置业过程中，往往会过多的关注新房，而忽视房地产市场中一个重要的部分：二手房市场。实际上，对于每一个购房者来说，二手房市场都是一个很值得好好去看的区域。有可能机会更多、有更多的讨价还价的空间，因此也更容易抄底。
为了让各位粉丝更了解二手房市场，我们发布郑州二手房房价地图，为购房者提供更多购房选择。
由于统计项目都是片区品质项目，因此会存在一定的均价偏高的情况，在此说明。
备注：
1、 为了能和新房市场形成比较，更清晰地提供置业选择，我们整理的主要是每个片区的品质二手房，老破小和普通小区不在统计范围之内。
2、 筛选品质楼盘主要按照品牌、房龄、知名度、口碑等综合因素，房龄基本上限定为10年内的次新房小区，不代表这些社区没有瑕疵。
3、 由于二手房市场一房一价现象突出，随机性较强，我们给出的只是价格范围或是大致均价，不代表官方数据，仅供大家买房时进行数据参考。
4、为了数据更具有代表性，我们统计的主要是高层住宅价格，极少数地区使用的洋房数据。
1、北龙湖片区：品质二手房有效均价3万5左右
郑州市区比较新的区域，目前在售的二手房比较少，大都是大开发商开发的新建楼盘，后期打造北龙湖金融岛，未来可期。
普罗旺世龙之梦西苑：都是电梯洋房复式，目前单价基本上4万起步。
普罗旺世龙之梦东苑：公务员团购的小高层小区，单价3万5左右。
建业海马九如府：洋房小区，单价4万左右。
片区新房有效毛坯价3万8相比，北龙湖目前许多新房的价格都高于二手房，相对来说二手房性价比更高。但这用的是普通价差思维，毕竟富豪聚集的区域，对价格并不像普通刚需那么敏感。改善客户仍然要优先选择新房的。
2、东区CBD片区：目前二手房有效均价3万左右
凭借顶级的规划、一流的景观资源保持在住宅的第一梯队，郑东新区的起步区，目前新开发的项目比较少，基本已经成熟，房屋大都是00年后开发。
绿城百合公寓：小洋房社区，洋房售价3万5左右。
建业联盟新城：品质较好，洋房单价3万5左右。
永威翰林居：均为8层小洋房，单价基本上在3万5左右。
银河丹堤：洋房社区，洋房单价3万5左右。
绿地老街：主要卖的是学校和位置，单价3万2左右。
目前在售新盘较少，主要有英协生生银河居和中力龙湾公馆，新房毛坯均价2万5，但比较偏刚需，相比之下选择新房更有优势。
3、商鼎路片区：品质房源较多，有效均价27000左右
这里是郑州东站所在片区，城市界面较好，整体房源也都是比较新的，基本上都是10年前后的房源，有不少本地外地大开发商，如绿地、正商、鑫苑等。
永威翡翠城：纯高层小区，永威品牌有溢价，目前高层均价不到3万。
永威东棠：小高层，商鼎路片区的品质小区，单价在3万5左右。
中豪汇景湾：思念集团2012年开发的小区，单价在2万5—2万7之间。
雅宝东方国际：在中豪汇景湾对面，单价目前2万5左右。
海马公园：高铁站片区比较知名的品质小区，目前单价27000元左右。
建业天筑：高铁站高端豪宅，精装修，三房单价3w5—4w。
这个片区新房在售项目比较少，毛坯价24000左右，相比于二手房，更应该重点关注新房，海马公园和英地金台府邸或许有漏可捡。
4、龙子湖高校区：品质二手房均价23000左右
区域大部分地块都被高校占据，还有一部分安置房，剩余的商品房地块较少，目前地铁一号线已经通车，大大便利了这个地区的交通出行。
永威五月花城：纯高层小区，目前均价在2万4左右。
正商书香华府：有高层、有洋房，高层2万2，洋房2万5左右。
这个区域的新房还有广电天韵和泰宏阳光和苑，目前新房有效毛坯价22000左右，一二手房价差不大，片区内的品质二手房可以重点关注。
5、东站片区：品质二手房均价25000左右
主要指的是高铁站东广场到京港澳高速这块，目前区域还处于待开发状态，住宅用地较少，品质二手房较少。
瀚海晴宇：标杆项目，高层价格27000左右。
正商铂钻：正商钻系列，高层价格24000—26000。
新芒果和郡：与正商铂钻一路相隔，单价25000左右。
区域新房项目较少，高层新房主要是未来华庭，区域新房有效毛坯价21000左右，但位置更偏一些，二手房新房价差不大，由于房源较少，二手房新房都可以关注。
6、老经开区：品质二手房均价18000
经开区核心区域，目前城市面貌一般，但发展还有后劲。品质房二手房源数量不多，新房在售项目较多。
远大理想城：超大社区项目，高层均价16000—18000。
富田九鼎世家：经开区标杆项目，高层均价21000左右。
绿地海铂兰轩：绿地经开区项目，高层均价18000左右。
恒大绿洲：近几年新建成，高层均价18000左右。
与新房在售有效毛坯价19000相比，品质二手房还能淘到价格更低的产品，区域内的品质二手房值得关注。
7、金水老城东区：品质二手房均价23000左右
这里是郑州最繁华的区域之一，各项资源密集，不少小区都是学区房或学位房，可供开发的土地不多，新房项目很少。
嘉辰丽景苑：有学位，高层均价23000左右。
正弘蓝堡湾：郑州早期标杆项目，目前二手房均价23000—25000。
英地天骄华庭：国企开发，有学位，二手房均价27000左右。
在售新房项目恒祥百悦城价格较低，仅为19000左右。但是小开发商，刚需可以关注，改善尽量关注区域内二手房。
8、商城核心区：品质二手房均价2万1左右
这是郑州最中心的一个片区，有郑州郑州火车站、二七广场、紫荆山，因为各种原因比较破旧，在售新盘很少。品质二手房比较少
银基王朝：高层价格2万1—2万3左右。
华润悦府：超高层建筑，高层价格2万左右。
金林公馆：高层价格2万2左右。
区域新房项目很少，华润悦府和融创金水府目前还有1万8的房源在售，相比之下，新房项目价格优势要更大一些。
9、金水老城西区：品质二手房均价23000
这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东区要多，新房在售项目较多，品质二手房不多。
建业贰号城邦：文一省实验学位房，高层均价25000靠上。
东润泰和：东润代表项目，高层均价25000左右。
中海锦苑：高层均价21000—23000左右。
相比新房整体在售均价17000左右，品质二手房价格过高，这个片区购房可以重点考虑新房，区域改善盘较少，改善可以适当关注二手房。
10、龙子湖北区：均价暂无
杨金东部片区，目前仅有两个项目，鸿园和清水苑两个项目。还有新盘瀚海尔湾、泰禾储备地块。区域内目前缺乏品质二手房。
11、杨金片区：均价暂无
受机场限高影响片区总体量，前期内定的小开发商比较多，随着碧桂园、康桥、蓝城几个知名开发商的进驻，希望片区整体情况能有所改善。目前区域内缺乏品质二手房。
12、北三环片区：品质二手房均价18000
目前发展的比较成熟，在售的新房不多，待售或售罄的楼盘比较多。周边环境一般，多有经济适用房等，品质二手房不多。
普罗旺世：北区标杆小区，目前高层均价18000-20000左右。
瀚宇天悦：高层均价17000左右。
这个区域目前还有不少纯新盘待售，如泰山誉景、美景美境、瀚海思念城、融创中原大观尚未开盘。相比周边新房均价16000左右，选择新房更有价格优势。
13、中原老城区：品质二手房均价19000左右
主要包括中原老行政区、以及国棉厂附近和二七区的一些土地，整体城市是老城区面貌，老家属院较多，能用于改善的次新房相对少一些，目前能用于开发的土地也比较少，新房较少。
昆仑华府：国企开发小区，高层均价17000左右。
长城康桥华城：康桥地产早期开发的房子，高层均价20000左右。
方圆经纬：近几年交房的小区，高层均价19000左右。
锦艺国际华都：西边代表性商品房，高层均价20000左右。
与新房有效毛坯价15700相比，二手房房价较高，应重点关注区域内新房。
14、经开滨河国际新城：品质二手房均价15000左右
这里处于市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，基本上整个区域都是新建房源，在售新房较多，已经交房的二手房较少。
金尊文苑：目前二手房单价15000左右。
与新房有效毛坯价15500相比，新旧二手房价格持平，可以关注区域内品质二手房。
15、惠济核心区：品质二手房均价15000左右
惠济核心区近几年万达开业，新房项目多，近几年正处于大建设大发展期。周边已经交房的品质二手房也有不少，是郑州房龄较新的一个区域。
民安北郡：高层均价16000左右，洋房均价22000左右。
天伦庄园：15年交房的小区，高层均价15000左右。
碧源月湖：近几年交房的小区，高层均价14000左右。
永威迎宾府：永威的高端楼盘，高层均价18000左右。
与新房有效毛坯价15000相比，新旧二手房价格持平，区域内品质二手房项目值得关注。
16、西北环内片区：品质二手房均价14500左右
这个区域是高新区、惠济区、中原区交会区域，距离常西湖新区较近，区域内铁路较多，整体居住环境比较一般，缺乏高端品质小区，小区质量比较一般。
利海托斯卡纳：利海打造的房子，高层均价15000左右。
正商明钻：2011年建成，目前高层均价14500左右。
威尼斯水城：07、08年建成，高层均价14000左右。
城开绿城绿园：绿城物业，高层均价16000左右。
与片区新房有效毛坯价15000相比，二手房价格有少许优势，但区域二手房品质一般，刚需客关注二手房，改善需求可以多关注新房。
17、老高新区：品质二手房均价15000左右
高新区核心区域，是目前西三环外最成熟的区域，城市界面相对较新，居住环境较好，目前开发的新房项目较多。区域有一部分品质次新房。
恒大翡翠华庭：高新区标杆项目之一，高层均价15000左右。
公园道一号：高新区品质较好的小区，高层均价15500左右。
保利永威西溪花园：高层均价15000左右。
与新房有效毛坯价14500相比，新旧房源价格相差不多，由于高新区新房多带装修，目前许多房源均价到了16000左右，相比之下可以适当关注片区二手房。
18、管南环内片区：品质二手房均价17000左右
这个区域属于管城区核心区域，老旧家属院比较多，新建小区较少，各项生活配套比较齐全，但品质二手房较少，品质项目比较稀缺。
正商蓝海港湾：13年左右建成，高层均价18000左右。
正商新蓝钻：13年左右建成，高层均价17000—18000。
正商华钻：15年左右建成，高层均价15000左右。
美景天城：07、08年建成，高层均价14000—16000左右。
万科美景龙堂：近几年建成，高层均价20000以上。
亚新橄榄城：09年左右建成，有多层、有高层，高层15000—16000。
与新房有效毛坯价14500相比，目前来看新房具有一定的价格优势，有条件的，可以优先选择区域范围的新房项目。
19、西南环内片区：品质二手房均价2w左右
这里包括中原区和二七区的土地，片区内生活配套成熟，由于没有行政办公金融等产业支撑，均价不高。目前新房在售项目不多，开发商都比较一般。早期康桥在这个区域留下不少作品。
康桥上诚品：10年左右交房，高层均价2w左右。
康桥金域上郡：高层均价在2w—2w2左右。
康桥溪山御府：二七区品质小区，高层均价2w2左右。
与新房有效毛坯价14200相比，目前新房价格具有一定优势，区域改善房源较少，纯改善可以适当考虑二手房。
20、东南环外片区：品质二手房均价1w4左右
这里属于老管城外溢区域，目前连片开发，在建的新房项目较多，交通较为便利，地铁2号线已经通车，品质二手房较少。
中创联橄榄城五号院：15年左右建成，高层均价1w5左右。
金牛水岸国际花园：小开发商开发，高层均价1w3左右。
联创佳苑：小开发商开发，1w4左右。
与新房有效毛坯价14000相比，新旧二手房价格几乎持平，而新房大开发商作品多，相对来说购买新房优势更大。
21、常西湖北区：品质二手房均价12000左右
这里是未来的市级单位驻扎地，区域内行政、办公用地比较多，住宅用地比较少。目前新房项目有碧桂园西湖和华瑞紫韵城，品质二手房少之又少。
同汇花园：10年左右建成，有多层有高层，均价12000左右。
西湖秋韵：09年建成，均价13000左右。
区域新房有效毛坯价目前已经卖到了14000左右，二手房单价较低，刚需客户可以优先考虑二手房。
22、常西湖南区：品质二手房均价16000左右
这个区域主要以常西湖四大中心以及植物园，常庄水库为主，安置房面积比较多。未来有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造，目前品质二手房较少。
阳光花苑：高层在售价格16000左右。
绿都城：绿都地产开发，高层在售价格16000—17000。
目前片区无新房在售项目，相对来说二手房卖得也不便宜，性价比整体上不高。
23、西南环外片区：品质二手房均价13000左右
这里是以二七新区为主，整体规划较新，目前多是正在建设的新房项目，品质二手房较少，可选择的二手房空间不大。
亚星锦绣山河：二手房均价不到13000。
区域新房有效毛坯价13200左右，价格与二手房差异不大，相对来说刚需客户也可以考虑区域内的品质二手房。
24、索须河片区：品质二手房均价12000左右
这里属于惠济区，靠近黄河，距离主城区相对较远，目前各项生活配套相对缺乏。
正商玉兰谷：有别墅有洋房，洋房价格12000左右。
怡丰森林湖：惠济区品质小区，目前多层和小高层14000左右。
与区域新房有效毛坯价12000相比，与二手房价格持平，有条件的情况下可以优先选择新房。
25、高新新城：品质二手房均价15000左右
高新区的外延部分，科学大道沿线区域发展初具雏形，在售新房项目较多，目前品质二手房只有万科一家。
万科城：精装修交付，二手房单价15000左右。
与区域新房13500左右的房价相比，新房价格目前具有一定的优势，但目前万科城七期释放价格已经不低，这个片区新房二手房都可以考虑。
26、中原新区：均价暂无
这个片区目前还处于大规模开发过程，除永威、汇泉已经拿地，康桥、华侨城等开发商已经签约入驻，但目前缺少品质二手房。
27、西南郊区：均价暂无
这里位于西南四环外，待开发用地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前在售新楼盘较多，比较集中在大学路嵩山路南四环沿线。片区缺乏品质二手房。
28、象湖片区：品质二手房均价13500左右
这个区域指的是以象湖为中心，北至连霍高速的区域，这个区域有许多学校，目前整体上比较荒凉，开发新项目主要在郑开大道以南，以北区域主要有一个项目建业春天里，目前1期已经交房，高层均价13000—14000左右。
对比目前建业春天里11800全款的价格，相对来说一二手房价格差距不大，可以适当考虑建业春天里的二手房。
29、白沙片区：品质二手房均价13500左右
这里的白沙片区主要指的是郑开大道以南片区，目前区域处于大开发阶段，新房项目较多，早期有部分政府家属院和小开发商产品，品质二手房稀缺。
有色地质家园：地质局家属院，高层均价12000左右。
伟业象湖湾：高层均价13500左右。
雅居乐国际花园：户型有赠送面积，整体单价偏高，单价1.6w左右。
南熙福邸：审计厅单位房，单价1.5w左右。
对比新房永威森林花语、星联湾等13500的价格，新旧二手房基本价格相同，更建议选择区域内更具改善基因的新房产品。
30、物流园北：均价暂无
31、物流园南：均价暂无
通过对整个郑州五环内品质二手房的了解，我们能够发现，目前的郑州房地产市场，整体上来看新房价格还是略低于品质二手房价格的，因此，我们说，大面上，在郑州限购的背景下，我们可以优先选择新房，这没有问题。
但有几个区域需要特别关注，比如经开老城区、滨河国际新城、高新老城区、高新新城区，白沙象湖等区域，这几个区域新房价格比较高，甚至高出了区域内的品质二手房，在这几个区域购房，可以去看一下周边二手房，或许有漏可捡。
我们还能发现，陇海路以南的郑州地区，房价比北部低了不少，郑州南部急缺区域改善型产品，而对应的北边的惠济区和高新区，四环外已经有了一批品质二手房，这是郑州发展的不均衡，也是目前的郑州现状。
➤新房房价地图扩展阅读：1月版 丨 3月版 丨 6月版
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1、真实的二手房源平台展示，买卖双方可以自主沟通；
2、除了代办费没有其他任何非官方灰色收费；
3、评估费由第三方评估公司收取，米宅战略合作方仅收取0.1%。
业务范围：买卖代办、 金融代办 、现房抵押。
收费标准：
代办费：5000元/件
银行金融代办费：1000元/件
按揭评估费：评估价0.1%
抵押登记费：140元/件
印花税（贷款额）：0.01%
其它都是正常的税金和行政收费。
米宅二手房将定期筛选出真实优质房源分享给大家，让购房在米宅变得更加简单、透明、高效！
作者：米奇丨校稿：葫芦娃丨留言值班：米粒
