商改住,收购二手房,上海这几招挺有意思

节前又有新消息。

2月4日上午，上海市第十六届人大四次会议2月3日上午在世博中心开幕。

报告显示，今年要深入实施城市更新行动。

推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，全力做好村居民征收安置，完成20万平方米旧住房成套改造。

报告显示，今年上海将推进老旧住宅加装、更新电梯，强化房屋全生命周期安全管理。

以及加快建设东方枢纽上海东站、浦东国际机场四期等重大项目。

新开、加密国际航空中远程及“一带一路”航线。

总的来说，2026年上海的重点项目体现了三大特点：投资规模大、科技导向新、民生覆盖广。

虽然大家更喜欢的拆迁放在城市更新大框架下只是少数，但不得不否认，房子居住体验会比以前好很多。

旧改大年，老百姓还是吃香的。

上海市虹口区欧阳社区C080403单元控制性详细规划hk153街坊局部调整。

调整范围北至四达路，西至欧阳路，东至吉祥路，规划总用地面积约1.15公顷。

区块内原规划为商务办公用地和公共绿地，先调整为三类住宅用地和公共绿地。

调整后，规划hk153-02地块（三类住宅用地）宗地面积6100㎡，容积率2.5，建筑面积15250㎡，建筑高度60米。

地块靠近10号线邮电新村地铁站，位于瑞虹商圈的西侧。

地块东侧500米处，项目案名金茂璞元，规划5幢高层住宅，已于去年8月首开，累计开盘3次，备案均价16.7万/㎡。

另一处调整的地块位于广中社区N080601单元077街坊。

规划在广灵四路现有广灵菜市场旁新增一块小型住宅用地，面积仅约5421平方米。

该地块规划容积率为2.66，建筑高度限制在35米以内，总计容建筑面积约1.44万平方米。

而在1月15日，嘉兴社区C080301单元hk306街坊将部分公共绿地和幼儿园用地转为住宅功能。

新增约7115平方米住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积约17787.5平方米。

这几幅地块体量都较为迷你，堪称“见缝插针”。

背后是一盘什么棋？

还有一个新闻，就是住建委联合建行还有浦东、徐汇、静安，搞了一个“三区以旧换新”新玩法。

主要就是指今年开始，后续政府将通过市场化方式收购二手房作保租房，为特定人群创造了置换通道，或作保障租赁房供给给市场上有需要的人。

政策一公布，市场议论纷纷：这是否意味着政府将全面托底二手房市场？房地产市场的拐点已然到来？

短期看来，有助于稳定整个上海的二手房市场预期。

据悉，以浦东新区为例，优先聚焦内环内、2000年以前建成，单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源。

其实三区都围绕“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”核心原则，瞄准“群众可负担、运营可持续”目标做文章。

表：2021-2025年上海市及三个区70m²以下&总价低于400万元二手住宅成交套数及占比

这算不算救市？它没有托住房价，也没有刺激大家买房，只是让一些卡住的房子能够流转起来，让一部分租不起房的人找到地方住。

现在的楼市就像一锅温水，不烫也不凉，这种操作像是往里面加点冷水，让温度别乱动。

业主不用天天去催中介的电话，租客也不用为了上下班多花两个小时在路上，政府那边没增加开支，这三方面都感觉轻松不少。

上海收购存量二手房政策，绝非简单的“救市”，而是一场目标明确、计算精准的 地方财政自救行动 。

这项政策坦诚地承认了二手房市场需要经历一个痛苦的价格回归和价值重估过程，而政府在此过程中的角色；

是“消防员”而非“保姆”，其核心关切是扑灭可能引发燎原之势的“火星”（系统性风险），而非保证每一处“灶台”（个体房价）都温暖如春。