一线城市二手房，回暖信号出现了

房价调整到位、政策松绑，曾经的观望者开始排队签约，二手房市场的温度计正在悄然回升。

刚过去的1月，传统楼市淡季，北上广深的二手房市场却集体“逆袭”，成交数据一个比一个亮眼。

淡季不淡，数据爆了

春节前通常是楼市最冷清的时候，但今年一线城市完全没按剧本走。

北京二手房网签量连续三个月稳定在1.4万套以上，1月直接冲上1.5万套；上海更猛，连续三个月成交破2.2万套，创下近五年同期新高。

深圳也不甘落后，1月录得6802套，创近10个月新高；广州同样表现出色，二手住宅网签8881套，市场韧性十足。

这些数字意味着什么？简单说，就是看房的人多了，签约的速度快了，市场的信心回来了。一位从业十年的中介感慨：“好久没见到这么整齐的上涨行情了。”

为什么突然火起来了？

市场突然转向，背后有几个关键原因。

价格真的调整到位了。经过四年半的盘整，一线城市房价水分被挤掉不少。现在北京、上海、深圳不少区域的房价，已经回到2017年左右的水平。对刚需来说，这个价格足够有吸引力。

政策实实在在松绑了。北京放宽了非京籍家庭的购房社保要求，支持多孩家庭增购住房；上海、深圳也在税费、贷款等方面有所优化。这些政策就像“及时雨”，浇醒了观望中的购房者。

学区房需求前置了。因为2026年春节时间晚，不少有孩子上学需求的家庭，把买房计划提前到了今年1月，赶在入学登记截止前完成交易。这部分需求，成了拉动市场的“急先锋”。

接下来会怎样？

市场回暖能持续吗？关键要看节后两个信号。

挂牌量会不会大幅增加。目前，北上广深的二手房挂牌量都在下降，上海甚至连续九个月下降。这说明房东们的心态在变化——不再急着抛售，有的还想等等看会不会继续涨。如果春节后挂牌量没有激增，价格就稳了。

成交量能否保持热度。1月的火爆，部分原因是积压需求的释放。真正的考验在3、4月，传统的“小阳春”会不会如约而至？如果成交量能保持在高位，那这轮回暖就算坐实了。

房产中介的朋友圈里，带看、签约的现场照片越来越多。一位深圳买家的话很直接：“价格合适就上车，不想再等了。”

市场的天平，正在从完全的买方市场，向买卖平衡悄悄移动。