是认知不足。
Hi ，我是吉简。
买房这件事，尤其是人生第一套房，真的难倒了不少“看起来很会做题”的人。
你们不缺首付，不缺还款能力，甚至不缺信息。
你们缺的往往是两个字：方向。
上海200w以下的二手房居然占了44%，大部分人真的不是买不起，而是没方向。
我最近遇到的几个客户特别典型，都有共同的矛盾。
手里拿着现金，在市场里挑了一年多。房子看了不少，哪套都觉得不合适。
怕房价继续跌、怕不保值、怕买错。最要命的是越看越不知道自己到底想要什么。
中介带着在周边转圈，看房数量上去了，决策能力反而下去了。
很多人来咨询时直接问：**板块/**小区值得买吗？就想要寻求一个“标准答案”。
所谓这套房值不值，还是要有自己的价值判断，买房没有对错，只有合适不合适。
01
深陷环线伪需求
很多人一上来就卡“内环还是中环”，把环线当成唯一标准。
但在上海，这个标准经常会失灵。
外环甚至外环外，有的盘价格更高；中内环也有滞涨区，不一定适合自住，更别说投资。
地段重要，但不是必需品。
匹配才是第一套房的核心。
第一套房真正的矛盾
你们想要的太多，但预算只够你们选三样。
又要面积、又要次新、又要地铁、又要学校、又要安静、最好还要板块强……
市场不是没有“十全十美”，是普通人没必要，穷尽未来30年的所有现金流，砸进一套不动产里。
那怎么办？
02
性价比补偿
我给你们一个很好用的思路，性价比补偿。
预算不够全都要，就别瞎砍需求。
你们要做的是先保住你们最在意的1-2项核心目标，把“可补偿项”做让步。
最常见、最好用的补偿项就是房龄。
很多人想要“2010年后、10年内次新，甚至5年内次新”。
但预算不够的时候，你们越死磕次新，就越可能被迫牺牲更重要的东西通勤、户型、总价、地铁距离、生活便利性。
把房龄要求往下放一点，比如从“10年内”放到“15年左右”，甚至更早一点也可以谈。
前提是三条：
1.房子本身没硬伤（采光、噪音、户型、楼栋密度、物业维护）
2.通勤和生活半径能打（地铁距离、配套、你们每天真实会用到的东西）
3.价格真的划算（买入价更低，才叫补偿）
不过提醒一下，2000年的房龄是最低红线，尽量买2005年之后的。
为什么房龄可以让？
因为二手房最关键不是“你们买的时候多完美”，
而是你们将来卖的时候有没有竞争力。
同等条件下，你们买得更便宜，就更好出手；未来要置换，也更有回旋空间。
说白了，性价比就是你们的安全垫。
03
买房前咨询真的很有必要
买房前你们可能也试过回家问爸妈、问同事、问闺蜜。
但现实是不是狠狠打脸？
学校从来不教你们怎么做家庭资产决策
爸妈的买房经验往往停留在20年前，周期完全不一样了
同事闺蜜讨论一圈，多半只会更摇摆
中介和销售当然懂信息，但他们的目标是成交，不是让你们买对最合适的
所以你们会发现信息很多，但缺一个能站在你们这边的决策视角。
吉简姐不卖房，也不推荐具体房源。
我做的是买房前、卖房前的决策咨询，帮你们把优先级、预算边界、可补偿项一次性理清，让你们后面的看房从“乱撞”变成“执行”。
第一套房最怕的从来不是短期涨跌，
而是买完才发现通勤把你们榨干、户型把你们逼疯、生活半径把你们困住。
方向错了，未来十几年都被房子牵着走。
end。
每周开放 3个免费快速咨询名额，单次价值 699），限量开启中。
适合这三类情况：
1.看房看了很久仍然摇摆，不知道该坚持什么、放弃什么
2.家里意见打架（通勤/老人/孩子/预算互相冲突）
3.想买第一套或置换，但怕被中介带节奏、怕买错
需要的话私信我一句：“快速咨询”，我发你们信息模板，10分钟填完，我先给你们一个方向判断。
