上海二手房成交量日报(2026年5月13日)

上海二手房成交量日报

市场解读

最新鲜的上海5月二手房网签数据出炉了，给关心楼市的朋友们做个深度切脉。

先抛结论：不要被“5月预计环比下降11%”的数据吓到，上海二手房市场根本没凉，而是正在经历“狂飙”后的理性筑底！

从这大半个月的走势来看，市场的真实温度依然很高。虽然五一假期数据短暂歇火，但节后购买力迅速反扑，5月10日（周日）单日成交飙升至1664套！即便是工作日，昨天也稳稳成交了801套，跑赢了今年一半以上的周二。这说明真实的刚性需求依然在源源不断地入场。

结合近一年的月度趋势图来看，5月预计2.5万套的成交量，同比去年其实是大涨了18%的。经历了3月份破3万套的“天量小阳春”后，市场出现自然回落再正常不过。这不是退潮，而是水位平稳在了健康的高位区间。

当下的上海楼市，已经进入了供需相对均衡的“温水期”。没有了3月那种恐慌性抢房的焦虑，现在反而是买房人最舒服的窗口期：你有充足的时间货比三家，也有空间从容议价。对于房东而言，抛弃跳价幻想、随行就市促成交易才是明智之举。一个告别暴涨暴跌、回归理性的上海楼市，依然是底盘最稳的优质资产池。

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