刚刚过去的4月，延续3月“小阳春”带来的市场信心修复，叠加3月底公积金新政的落地推动，杭州二手房市场热度持续攀升。
据杭州贝壳研究院数据显示，4月份杭州十区二手房共成交9968套，环比提升6.5%、同比上涨5.8%。刷新了近一年来的月度成交记录，也是近5年以来，成交量最高的一个4月。仅次于2021年同期的历史高峰，市场热度凸显。
富阳二手房市场也交出了一份真实又接地气的成绩单。当月全区二手房累计成交588套，成交量直接超过新房421套，涨幅接近四成，实打实的刚需需求，撑起了整个市场的基本盘。
从成交结构来看，刚需群体是当之无愧的绝对主力，总价区间分化极为明显。588套成交房源中，总价100万以内的房源达到294套，占比整整50%，是市场流通最快、最受欢迎的品类。这类房源以老小区小户型、刚需次新房为主，配套成熟、上车门槛低，买家大多看好就下定，是富阳刚需自住的首选。
100-150万价位房源成交162套，占比27.6%，属于刚改家庭的核心选择，紧凑小三房户型流通性最强，是市场的稳定支撑力量。150-200万价位成交明显缩量，200万以上房源更是出现成交断崖式下跌，大户型、高端小区接盘人群少，房东报价偏坚挺，成交周期普遍拉长。简单来说，当下富阳二手房市场，100万以内房源好卖，200万以上房源难出手。
成交量稳步回升，但房价并未同步上涨。4月富阳二手房成交均价为17354元/㎡，环比3月微跌0.69%，同比去年同期下跌8.21%，量升价跌、以价换量依旧是市场主流。目前市场上房源挂牌价普遍高于实际成交价，房龄超10年的老小区，议价空间可达10%-15%；银湖、东洲板块房价跌幅相对明显，部分房源单价跌破1.5万/㎡；核心的富春街道配套完善，房价整体相对坚挺，是全区成交的稳定基本盘。
当下富阳二手房市场，买卖双方博弈十分激烈。买家普遍抱着捡漏心态，深知库存充足、房价下行，买房坚持不降价不入手；而部分优质房源房东，借着成交量回升的势头，不愿轻易让价，甚至小幅试探涨价。最终市场呈现两极分化：100万内刚需小户型成交快、议价空间小；200万以上高总价房源长期僵持，要么降价成交，要么持续挂牌观望。叠加杭州公积金新政落地，二手房公积金贷款比例提升，进一步降低了刚需上车门槛，助推了低总价房源的成交热度。
整体来看，588套的成交量，印证了富阳二手房市场不温不火、理性平稳的现状，市场完全由刚需主导，买卖双方博弈趋于理性。对于刚需上车人群来说，当下正是合适的入手时机；对于房东而言，理性定价才是快速成交的核心。后续我们将持续跟进富阳楼市最新数据，及时解读市场变化。
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