2025 年青岛二手房市场的区域分化越来越明显 —— 有的小区一年卖超百套，有的区域刚需走量，也有核心区高端盘 “少而精” 成交。
今天给大家整理的青岛各区域近 1 年二手房成交量小区榜，数据来自贝壳找房平台成交统计（划重点：实际全市二手房网签量因包含其他中介及个人交易，整体规模会比平台数据更高哦～）【黄岛区：成交 “顶流” 小区，1 年卖了 115 套】
黄岛是青岛二手房成交的 “主力战场”，山海湾以 115 套登顶区域成交榜，8993 元 /㎡的均价兼顾了性价比与配套；紧随其后的万达维多利亚湾（99 套）、融创维多利亚湾（87 套），均价不足 6000 元 /㎡，是刚需上车的热门选择。【崂山区：高端盘也能 “走量”，鲁信长春花园卖了 111 套】
崂山作为青岛的 “高端居住区”，成交榜却跑出了 “流量盘”：鲁信长春花园以 111 套拿下区域第一，22737 元 /㎡的均价匹配其成熟社区配套；青铁华润城（68 套）、鲁信含章花园（61 套）紧随其后，均价 3 万 + 的高端盘，凭借地段和品质收获改善客群青睐。【市北区：万科未来城成 “流量王”，浮山后小区群霸榜】
市北区的成交主力集中在 “刚需 + 刚改” 板块：万科未来城以 100 套坐稳区域头把交椅，15616 元 /㎡的均价适配刚改需求；浮山后二小区（72 套）、浮山后六小区（60 套）等 “老小区” 也持续走量，学区 + 成熟配套是核心优势。【城阳区：刚需盘扎堆走量，中铁华胥美邦卖 64 套】
城阳是青岛刚需的 “大本营”，中铁华胥美邦以 64 套登顶，6840 元 /㎡的均价几乎是主城最低门槛；鑫江水青花都（55 套）、蔚蓝群岛四期（52 套）等小区紧随其后，低总价 + 大盘配套，是新青岛人的热门选择。【李沧区：青岛印象湾领跑，刚改盘成主流】
李沧的成交以 “刚改盘” 为主：青岛印象湾以 72 套拿下区域第一，9489 元 /㎡的均价适配首次改善；中南世纪城（58 套）、海尔鼎世华府（58 套）等小区，凭借 “主城地段 + 适中总价”，成为刚需向改善过渡的热门选项。市南区：高端盘 “少而精”，华润中心悦府成交 29 套】
市南作为青岛的 “核心老城区”，成交以高端盘为主：华润中心悦府以 29 套登顶，35129 元 /㎡的均价是主城天花板；伏龙路、锦绣华城一期等小区，凭借 “老市南 + 学区” 属性，也收获了小众改善客群的青睐。【即墨 + 胶州：刚需盘平分秋色，54 套小区成区域主力】
即墨区：乐水居、观澜国际均成交 54 套，均价 5000-7000 元 /㎡，是近郊刚需的集中选择；
胶州区：空港澜庭 B 区以 62 套领跑，7832 元 /㎡的均价兼顾了空港配套与居住性价比。
划重点：为什么贝壳数据≠实际网签量？
本次榜单是贝壳找房的平台成交数据，而青岛全市二手房网签量会包含其他中介机构、个人自主交易等渠道，因此实际网签规模会比平台数据高出约 20%-30%—— 这也说明青岛二手房的真实流通性，比我们看到的更活跃。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
