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重磅信号:房地产释放最新政策

2026-02-09 06:43:20

作者丨唯贤地产老任

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2026年初，《求是》杂志刊载了特约评论员所撰写的文章《改善和稳定房地产市场预期》。此篇文章无论从其发表平台的权威性，还是从文章内容所蕴含的信息来看，均传递出极为重要的政策信号。对于《求是》杂志的权威层级，若读者有所不明，可自行查阅相关资料予以了解。该杂志所刊载文章，尤其是特约评论员文章，往往蕴含着深层次的政策意图，对此不甚熟悉的读者，建议事先进行深入了解。

除了《求是》杂志本身的权威性外，该文章在内容层面亦展现出极高的信息密度，相较于以往诸多官方文章，其涵盖的信息更为丰富且新颖。文章不仅触及了诸多以往未曾深入探讨的问题，如坦诚承认房地产价格的大幅波动，还对房地产产业的定位、行业属性以及未来政策预期管理等方面提出了诸多新见解。

以下，将提炼文章中的关键信息，并结合个人观点进行阐述：

其一，文章开篇即直言不讳地指出，房地产销售与价格的大幅回落，已对实体经济的需求端、居民资产负债表的资产端以及金融机构的负债端产生了显著影响。

这是首次在官方层面公开承认房地产价格的大幅回落，并明确指出其广泛影响。事实上，这一观点笔者近年来一直秉持并呼吁，尽管曾因此遭受网络非议。笔者认为，鉴于中国居民资产中约七成集中于房产，房地产价格的过快大幅回落，无疑将导致居民资产的大幅缩水。资产缩水将直接引发财富收缩效应，表现为居民消费意愿下降，即文章中所提及的对实体经济需求端的影响。同时，对于银行而言，房地产价格的回落也将意味着坏账风险的上升和资产质量的下降。

其二，文章明确提出，房地产具有显著的金融资产属性。

这一属性在提出“房住不炒”政策后，已多年未被官方提及。此次重新提及，笔者认为具有深远意义。实际上，“房住不炒”政策与房地产的金融资产属性并不相悖。房屋的核心功能在于提供居住空间，在绝大多数国家，抑制房地产投机行为被视为一项基本政策共识。然而，房地产作为投资品的金融属性，亦为国际社会所广泛认可。重新确立房地产的金融资产属性，这一举措标志着政策认知层面的进步。

文章以较大篇幅深入剖析了房地产行业周期性调整的成因。

随着城市化进程由大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段，房地产业正经历深刻变革，主要体现在以下方面：其一，住房总量供给已从短缺状态转向总体平衡，但结构性矛盾凸显，保障性住房供给相对不足，新市民及青年群体的住房负担较为沉重；其二，居民住房需求由有无的初级阶段转向品质优劣的高级阶段；其三，房地产企业传统高负债、高杠杆、高周转的发展模式难以为继，亟需向低负债、低杠杆、合理回报的可持续模式转型，实现从类制造业向产品-服务-运营一体化综合服务商的升级。这表明传统房地产发展模式已触及增长天花板。

关于房地产行业的战略定位，文章指出：尽管既往发展周期与模式已告终结，但房地产业在国民经济中的地位依然举足轻重。作为产业链条长、关联度高的基础性产业，房地产涉及钢铁、水泥、家电、家具等数十个上下游行业，对投资、消费、就业等核心经济指标具有显著拉动效应，仍是支撑国民经济发展的重要基础产业。需要特别说明的是，文章将房地产定位为基础产业而非传统认知中的支柱产业，这一表述调整引发部分解读偏差。

个人认为，基础产业强调基础性、公共性、先导性特征，是国民经济不可或缺的组成部分，且多数基础产业同时具备支柱产业属性。此次定位调整并非否定房地产的重要性，恰恰相反，通过突出其基础性特征，更强化了该产业在国民经济体系中的战略地位。根据国际通行标准，增加值占GDP比重超过5%的产业即可认定为支柱产业，而房地产不仅符合这一标准，更是具有基础产业属性的关键部门。

客观而言，经历近年来的结构性调整...当前，我国房地产业增加值在国内生产总值（GDP）中所占的比重，显著低于全球众多主要经济体。对此，笔者在过往的视频及文章中已多次阐述，然而部分网络评论者对此提出质疑，认为所引用的数据不够精确。

近日，《求是》杂志发表评论员文章，其数据来源及权威性应无可置疑。文章指出，从国际视角观察，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达经济体，其房地产业增加值占GDP的平均比重均超过10%，是支撑经济稳定运行的关键因素，也是社会财富的重要构成部分。相比之下，我国这一比例在2025年已降至6.1%，仅为美国的一半，显著低于多数国家水平，这表明我国房地产市场调整幅度过大，已成为不争的事实。

此外，该文章通过详实的数据论证了我国房地产市场仍存在巨大需求潜力，有力回应了网络上部分自媒体关于“房地产市场已饱和，无人购房”的片面言论。具体而言：

一、从建设强度来看，2000年至2024年间，日本、韩国每千人年均新建住宅数量分别达到7.74套和10.39套，显示其房地产建设仍保持较高水平。基于这一数据推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万至1490万套之间。

二、在住房总量方面，考虑到公摊面积因素，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国、新加坡相近，但与日本、德国、法国、英国等国家相比仍存在一定差距。

三、从住房结构分析，我国城镇中人均住房建筑面积低于30平方米的家庭户占比接近40%，其中约7%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平方米，住房改善需求迫切。

四、在城市更新领域，仅城镇范围内就积累了约350亿平方米的住房存量。按照每年2%的房屋折旧率估算，将产生约7亿平方米的更新替代需求。

综上所述，我国房地产市场需求依然旺盛，人均居住面积与全球主要国家相比仍处于较低水平，目前仅满足了基本的住房需求。因此，不能轻率地认为我国房地产市场已超前发展。尽管房价可能存在超前现象，但将整个房地产市场视为超前发展则显然有失偏颇。以我国当前的居住条件而言，声称房地产市场超前发展，实属不切实际之谈。文章末尾探讨了预期管理的方式以及政策层面的应对策略。

笔者认为，关键在于以下两个方面：

其一，需积极采取行动，运用更为有力且精准的措施，强化对房地产市场的宏观调控力度，持续优化并稳定市场对于房地产的预期，尽力缩短市场调整周期，平抑市场波动，促进房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展。当前，中国房地产市场调整已步入第六个年头，从市场自身的发展态势来看，调整阶段已接近尾声，在此背景下，政策层面的主动介入显得尤为必要。

其二，要保持政策的连贯性与力度。在政策预期管理方面，政策力度应契合市场预期，政策需一次性出台到位，避免采取“添油战术”，防止市场与政策陷入博弈的困境。一次性将政策落实到位，这正是当前房地产政策需要改进的关键所在，而非采取“挤牙膏”式的方式。多年来，我们一直呼吁政策制定应避免小修小补，例如限购政策应一次性全面放开，而非逐步调整、逐步放开。权威文章之所以具有权威性，正是因为其准确把握了问题的核心。

综上所述，本文提出了诸多新颖观点，这些观点显然并非个人见解，而是预示着未来政策的走向。此类重磅文章所释放的信号，值得我们高度关注。

在2026年这一关键时间节点，房地产市场已到了决战的关键时刻，本文恰似一记冲锋的号角。当前最为紧迫的任务是，将我们对房地产市场的认知以及政策调整方向，回归到落实本文所提出的目标上来，推动房地产市场调整早日结束，从而为实现高质量发展奠定坚实基础。