“听说过存量房‘带押过户’这个热词，没想到还能和预告登记结合办理，太方便了，这真是惠民的好举措啊！”市民廖女士高兴地说。

2月7日，记者从宁波市不动产登记中心获悉，该中心日前成功办理了宁波市首笔跨行“带押过户”业务，意味着宁波市不动产“带押过户”业务真正实现从同一家银行不同网点到不同银行之间的跨越，大大方便了买卖双方的不动产交易。

市民在不动产登记中心窗口办理业务。

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二手房“带押过户”，简单说，也就是还有房贷没还清的二手房，房东无需提前结清房贷，也能办理产权过户。

在2022年9月宁波试点“带押过户”之前，宁波二手房交易办过户的前提，是卖方必须无未结清房贷。由此产生了一个对二手房买方来说风险比较大的所谓“交易惯例”，即要买方先付一部分房款让房东用于还贷，如果房东还贷完后房子被司法查封或者拖着不办过户，买家就可能“钱房两空”。

宁波推行“带押过户”的这近一年半时间，不但消除了二手房交易资金的这个风险点，给二手房买卖双方节省了资金成本，更大幅提高了二手房交易效率。

截至目前，宁波市参与二手房“带押过户”的银行网点（含公积金）已达367个，累计办理业务2875笔，涉及“带押过户”金额76.92亿元，交易时间从平均60天压缩到最多15天。

不动产登记业务办理窗口

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二手房“带押过户”细分了看，根据卖方未结清的房贷类型，以及买方是否需要办房贷、要的话办的是什么类型的房贷，具体涉及下表所列的12种情形：

注：组合贷款是指部分为商业贷款、部分为公积金贷款的房贷。

目前，这12种情形的二手房“带押过户”，宁波都能办！

不过，在此次成功办成首笔跨行业务之前，宁波二手房“带押过户”的一个前提，是卖方办房贷的银行和买方申请房贷的银行，必须是同一家——早期，只能是同一家银行的同一个网点才能办；后来，同一家银行的不同网点也可以办了。

本地房产中介行业一直在期盼，跨行的“带押过户”也能跑通。

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这次办成跨行“带押过户”业务的，是一套在江北慈城云鹭湾小区的房子，房东未结清的房贷贷款银行是农行宁波市分行，买家则要在工行的一个支行申请房贷。

宁波市不动产登记中心窗口登记处工作人员毛幼丽告诉我们记者，不同银行之间的“带押过户”业务能成功办结，前提是双方贷款银行在办理之前要事先沟通，并同意“带押过户”。

虽然看起来比较专业、复杂，但跨行“带押过户”当天就可以办结。

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宁波的二手房“带押过户”，从只有买卖双方的房贷都在同一家银行网点才能办，到在同一家银行的不同网点也可以办，再到现在的不同银行间能办，看起来没什么大不了，但对于二手房交易而言，意义重大。

当前，各大银行的房贷政策并不完全相同，主要是在实际操作中银行“认贷”、“认房”的标准有所差异。而银行“认贷”、“认房”的标准，会关系到二手房买方的首付比例、房贷利率等的高低——即既关系购房门槛也关系日后的还贷负担，所以以前“限死”买家房贷银行只能是卖方的那家贷款银行，对买家其实不太有利。

现在，跨行“带押过户”流程跑通后，二手房买家选择贷款银行的自由度大大提高，这对促进二手房交易、保证二手房交易资金安全、减轻二手房购房者的负担等，都可以说意义重大。

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