一、当日市场全景

7000 元 /㎡以下

：16291 套，占比约 35%

7000-10000 元 /㎡

：19631 套，占比约 42%

10000 元 /㎡以上

：10736 套，占比约 23%

下架 98 套，上架仅 33 套，市场整体呈缩量态势

新增房源中，7000 元 /㎡以下占 24 套，7000-10000 元 /㎡占 6 套，10000 元 /㎡以上仅 3 套

刚需价位仍是新增房源主力，高价位房源供应持续收紧

二、红框核心房源深度解析与推荐

🔴 劳动社会保障局宿舍（竞秀区・朝阳商圈）

核心卖点

：单价仅 3024 元 /㎡，总价 26 万即可入手 85.96㎡两居室

适配人群

：预算有限的刚需、首次置业者

亮点

• 单价为全市 7000 以下房源均价的一半，极具价格优势
• 成熟社区配套齐全，临近朝阳商圈生活便利
• 南北通透两居户型，简装可拎包入住

提醒

：房龄较老（1996 年），适合不介意楼龄的买家

🔴 利家心领地（莲池区・高铁新城）

核心卖点

：单价 4902 元 /㎡，总价 59.8 万购 122㎡三居室

适配人群

：改善型家庭、注重居住品质的购房者

亮点

• 次新社区（2019 年建成），房龄新，居住舒适度高
• 高铁核心地段，未来增值潜力大
• 南北通透三居室，家装保养良好，可直接入住，小高层

提醒

：城市新城周边配套欠发达。有一个适应的过程。

三、市场趋势观察

低价房源稀缺性凸显

：7000 元 /㎡以下房源占比虽高，但当日新增仅 24 套，优质低价房源越来越少

核心价值回归

：红框房源的价格优势，反映出核心地段老旧小区和次新社区的性价比差异

刚需上车窗口期

：当前市场缩量，刚需买家可重点关注低价优质房源，遇到合适标的建议果断出手