近期，全国二手房市场出现显著升温。截至2026年1月25日，重点18城二手房成交同比去年同期涨幅超30%，月环比涨幅超10%。其中合肥表现突出，同比暴涨55%，环比上升23%，成为本轮市场回暖中的亮点。多城数据显示，购房者观望情绪减弱，成交周期缩短，市场活跃度明显提升。
2026年1月，合肥二手房成交呈现快速上升态势。截至1月25日，全市二手住宅累计成交5675套，日均达227套。若保持当前节奏，全月成交有望突破7000套，创下近期新高。从单日数据看，工作日成交接近200套，周末则超过300套，反映市场交易节奏加快。
从全国横向对比看，合肥的同比涨幅位居前列。数据显示，1月以来18个重点城市中，东莞、南通、无锡同比涨幅均超70%，合肥以55%的同比涨幅位列第九。环比数据中，厦门以36%的涨幅领跑，合肥23%的环比涨幅位列第六，显示市场动能持续增强。
分区域看，合肥各区成交均有所增长。1月25日单日，滨湖新区成交52套，包河区41套，瑶海区和庐阳区各32套，区域热度分布较为均衡。多个中介机构反馈，签约中心晚间仍座无虚席，客户带看量和签约量均较前期有明显提升。
市场升温的同时，房源价格也出现止跌回稳迹象。近12周合肥二手房价格逐步趋稳，部分业主调整报价策略。数据显示，1月首周涨价房源为306套，随后几周保持在这一水平附近，说明房东信心逐步恢复。
NO.2 | 贰
本轮市场回暖与政策支持密不可分。2025年末以来，多项房地产优化政策陆续出台，为市场注入信心。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，住建部随后部署具体任务，强调因城施策优化供给。
税收政策方面，2025年12月增值税政策调整，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率下调至3%。2026年1月，居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底，减轻了置换群体的税负压力。
地方层面，多地推出针对性措施。北京于2025年12月放宽购房资格，支持多子女家庭购房；南京2026年1月推出42条政策措施，包括扩大公积金使用范围、推行电子房票等。合肥本地市场在政策传导下，购房者决策效率提升，带看量同比上升明显。
金融政策同样提供支撑。商业用房购房贷款首付比例下调至30%，激活部分商办市场。贝壳找房数据显示，1月多城市带看量环比增长约8%，客户平均决策周期缩短15%-20%，反映政策效果逐步显现。
政策组合拳的出台，既稳定了市场预期，也切实降低了交易成本。业内分析指出，当前政策导向清晰，旨在支持合理住房需求，促进市场平稳健康发展。
NO.3 | 叁
二手房市场活跃度提升，也带动新房市场关注度上升。截至2026年1月，合肥市区在售新房项目约168个，覆盖从高端改善到刚性需求的多元产品线。
包河区作为供应主力，共有57个在售项目，产品类型丰富。例如置地瑰丽公馆主打143-280平方米大平层，备案价2.58万-4万元/平方米；招商雍境湾面向刚需群体，面积93-120平方米，价格区间2万-2.6万元/平方米。不同价位产品的充足供应，满足了差异化的购房需求。
滨湖区、高新区等热点区域的新房项目也受到市场关注。滨湖区省府板块的越秀观樾、招商玺等项目定位高端，备案价在4万元/平方米以上；高新区绿城·晴澜里、金茂·璞逸云湖等项目注重产品创新，吸引改善型客户。区域供需结构匹配度提高，有助于市场健康发展。
从产品趋势看，新建住房品质不断提升。住建部近期发布提升住房品质的征求意见稿，引导行业注重绿色、健康、智慧化设计。合肥多个新项目在户型设计、社区配套等方面优化，反映市场从量向质的转变。
新房与二手房市场的联动效应增强。部分二手房成交释放出的资金流入新房市场，形成良性循环。数据显示，1月合肥新房访客量较上月增长约15%，市场热度稳步传导。
当前合肥二手房市场的活跃表现，是政策优化、需求释放和市场信心恢复共同作用的结果。成交数据的上升，反映居民合理住房需求得到有效支持。未来，随着房地产发展新模式的逐步构建，市场有望继续保持平稳态势。
购房者应结合自身需求，理性评估房源位置、价格和品质，在政策窗口期做出合理决策。市场参与者需持续关注政策导向和区域供需变化，共同促进房地产市场平稳健康发展。
