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楼市:房地产走向,没有悬念了

2026-08-25 16:25:08

楼市:房地产走向,没有悬念了

杭州二手房价2025年均价约27320元。（1-12月平均后的价格），最新2025年4季度成交均价24800元（10月-12月平均后的价格）。

2025年年均价27320元约等于2017年3季度均价28580元。2025年4季度24800元略大于2017年1季度均价23620元。

没有加入2010年到2013年数据，是因为之前数据不真实，这3年主要数据是3区：西湖、上城、拱墅，均价差不多都在2万元以上。2015年后陆续加入：滨江、萧山、余杭。再往后加入了：临平、临安、富阳、桐庐县，这4区房价均价要远小于原市区，会有一定程度拉低均价。

杭州房价主要的涨幅是2017年、2018年。

主要跌幅则是2024年和2025年，目前跌幅还是小于全国平均。特别是老市区，如上图，西湖区2021年均价45700元，2025年均价37330元，回撤幅度才18.3%。

城市均价按年均价回撤约：17%。（2021年：32900元、2025年：27320元）

城市均价按峰值季度回撤约：27.3%。（2021年1季度：34090元、2025年4季度：24800元）。

年均值回撤远小于全国平均。虽然幅度小，但是总价高的话，即便回撤百分比小，但价格不会少的。比如2021年一套400万的房子，到2025年，回撤17%的话，也缩水了68万元。其它一些不出名的省会城市200万的房子回撤30%，也是缩水60万元。

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