警惕!这8类房产,银行一律不做抵押(很多人已踩坑)!
以下8类房产，不管你房子多大，流水多少，银行都不会受理，因为这些房产根本就押不了！无国家颁发的正式不动产权证，只有村集体出具的证明。 不管是自住还是出租，银行都一律不接受，哪怕估值再高也没用。 南宁很多城郊小产权房，再便宜也不能用来抵押。- 房产存在产权纠纷（如继承未分割、夫妻未协商一致）；
超龄的老破小、危房，建筑老化、变现能力极差。 银行担心后期无法处置，哪怕产权清晰，也会直接拒押。 没有正式房产证，就等于没有合法“身份”，银行绝不认可：这类房产受政策限制，无法自由交易、处置，银行一律拒押：- 军产房、校产房，产权归单位/部队，个人无完整处置权；
无合法建设手续，属于违规搭建的房产（如私搭阁楼、违规加盖）。 或使用年限极短、随时可能被拆除的临建房。 本身不受法律保护，无任何抵押价值，银行直接拒之门外。受国家政策约束，无法正常交易、变现，银行不予准入：多数银行对房产面积有要求，住宅普遍要求≥40-50㎡。 面积过小的房源（如单身公寓、迷你小户型），变现能力弱。 银行处置难度大、风险高，通常会直接拒押，少数银行可沟通但门槛极高。房产抵押，“能交易、产权清”才是核心，这8类房产，再急用钱也别浪费时间去尝试。我在南宁专注房产抵押十二年，见证了太多客户因不懂规则，白白跑断腿、浪费征信，甚至耽误资金周转的关键时机。不管你在南宁有哪类房产，不确定能不能做抵押、怕踩坑，都可以找我。 我会免费帮你评估房产资质，排查产权、房龄、政策等隐形问题， 明确告诉你“能不能押、为什么不能押”，哪怕是银行拒过的房产，也会帮你寻找合理解决方案。
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