警惕!这8类房产,银行一律不做抵押(很多人已踩坑)!
以下8类房产,不管你房子多大,流水多少,银行都不会受理,因为这些房产根本就押不了!无国家颁发的正式不动产权证,只有村集体出具的证明。 不管是自住还是出租,银行都一律不接受,哪怕估值再高也没用。 南宁很多城郊小产权房,再便宜也不能用来抵押。- 房产存在产权纠纷(如继承未分割、夫妻未协商一致);
超龄的老破小、危房,建筑老化、变现能力极差。 银行担心后期无法处置,哪怕产权清晰,也会直接拒押。 没有正式房产证,就等于没有合法“身份”,银行绝不认可:这类房产受政策限制,无法自由交易、处置,银行一律拒押:- 军产房、校产房,产权归单位/部队,个人无完整处置权;
无合法建设手续,属于违规搭建的房产(如私搭阁楼、违规加盖)。 或使用年限极短、随时可能被拆除的临建房。 本身不受法律保护,无任何抵押价值,银行直接拒之门外。受国家政策约束,无法正常交易、变现,银行不予准入:多数银行对房产面积有要求,住宅普遍要求≥40-50㎡。 面积过小的房源(如单身公寓、迷你小户型),变现能力弱。 银行处置难度大、风险高,通常会直接拒押,少数银行可沟通但门槛极高。房产抵押,“能交易、产权清”才是核心,这8类房产,再急用钱也别浪费时间去尝试。我在南宁专注房产抵押十二年,见证了太多客户因不懂规则,白白跑断腿、浪费征信,甚至耽误资金周转的关键时机。不管你在南宁有哪类房产,不确定能不能做抵押、怕踩坑,都可以找我。 我会免费帮你评估房产资质,排查产权、房龄、政策等隐形问题, 明确告诉你“能不能押、为什么不能押”,哪怕是银行拒过的房产,也会帮你寻找合理解决方案。