观点1
离婚协议中约定房产无偿归配偶所有，构成无偿转让财产，损害债权人利益时，债权人可请求撤销该条款。
法院审查重点包括债务人是否明知债务未清偿、财产转移是否支付合理对价、债权人是否在除斥期间内主张权利。
观点2
债权人撤销权的除斥期间自知道或应当知道撤销事由之日起算，离婚协议涉及不动产变更登记的隐蔽性行为，可认定债权人知晓时间以实际发现转移事实之日为准。观点3
撤销范围以债权人债权为限，若房产为不可分物，可整体撤销相关分割条款；若涉及夫妻共同财产份额，撤销行为仅针对债务人应得部分(如共同财产中50%份额)。观点4
债务人主张离婚协议存在合理对价(如现金补偿)，需承担相应举证责任，未能举证或证据存疑的，法院直接推定构成无偿转让。离婚协议约定的房产归属条款撤销后，原财产恢复为夫妻共有状态，但债权人不得直接主张分割或确定具体份额，需另行通过执行程序实现债权。审查以下要素
实 务
法院倾向认定离婚财产分割需具备合理对价，否则债权人可主张撤销。对于未支付对价的房产转移，即便登记已完成，仍可能因损害债权被撤销，但债权人不得直接取得房产权益，仅可通过恢复债务人责任财产范围实现债权。存在特殊情形(如婚前购房婚后共同还贷)时，法院可能采用比例撤销方式平衡各方权益。丈夫身陷债务纠纷，夫妻双方签署离婚协议时丈夫放弃了夫妻共同所有的房屋，导致债权人向法院申请强制执行未果。债务人能通过离婚来逃避债务吗？债权人能撤销离婚协议中的财产分割条款吗？北京市第三中级人民法院审理了一起债务人通过协议离婚的方式逃避债务的债权人撤销权纠纷案，判决撤销债务人王某和妻子李某签订的离婚协议书中关于房屋的分割约定。2023年10月8日，北京市顺义区人民法院就邓某起诉王某民间借贷纠纷一案作出民事调解书，王某应分期偿还邓某借款10万元。后王某并未按照调解书履行还款义务，邓某向法院申请强制执行，法院也未能查到王某有可供执行的财产。后邓某发现王某存在通过协议离婚放弃共有房屋的逃债行为，遂将王某及其前妻李某二人一并起诉至法院，请求撤销离婚协议中对于房屋分割的约定。李某则表示，双方没有子女，其对王某对外欠款不知情，并非通过离婚躲避债务。法院经审理查明，在王某与邓某签署调解协议当日，王某与妻子李某亦签订离婚协议书，约定王某放弃了婚内夫妻共同所有的一套房屋所有权，房屋归李某单独所有。法院审理后认为，案涉房屋属于夫妻关系存续期间的共同财产，综合本案情况，王某在离婚协议中约定房屋归李某单独所有属于无偿处分自身财产，导致其责任财产的减少，因王某无可供执行的财产而终结本次执行程序，从而影响债权人债权的实现，客观上损害了债权人邓某的利益，故本案符合债权人撤销债务人无偿处分行为的法律规定。对于李某不知王某对外欠款的主张，法院认为法律上对撤销债务人的无偿处分行为并不要求受益人知情，这是因为在无偿处分的情况下，受益人取得利益并未支付对价，在社会观念上属于意外所得，因债权人行使撤销权而消灭该无偿处分财产的行为，仅仅是使受益人丧失了意外取得的利益，并不发生其固有利益受损的问题，因此没有必要要求受益人对此知情。故李某在离婚时对王某的欠款是否知情，并不影响本案的实体处理。综上，法院作出上述判决。近年来，恶意“逃废债”的不诚信现象时有发生，一些债务人企图通过协议离婚的方式，将夫妻共同所有的财产以无偿或者不合理价款的方式转移给配偶，从而降低偿债能力，逃避执行。在夫妻一方对外负有债务的情况下，离婚时放弃房屋所有权或其他财产，债权人能否撤销离婚协议中关于房屋或其他财产分割的约定，法院会综合考虑离婚过错、子女抚养、财产分割是否合理、是否存在恶意逃债等因素；如果存在无正当理由放弃或无偿处分财产权益的行为，影响债权人债权实现的，可以适用《中华人民共和国民法典》第五百三十八条的规定，撤销离婚协议书中关于共有财产的分割约定，从而保护债权人合法权益。【西安侯小敏律师提醒】债权人发现债务人实施诈害行为应及时提起债权人撤销权之诉，避免因除斥期间经过导致实体权利消灭；债务人应秉持诚信，不实施恶意逃避债务、转移财产的行为，否则债权人能够撤销该行为且债务人会承担相应的诉讼费和合理律师费，情节严重的可能构成刑事犯罪。
