有得干货 | 房地产投资测算模型详解【附赠模型】

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项目投资测算是房地产企业获取项目必须要做的，是对项目盈利能力的数字化呈现，由于投资测算的重要性，标杆企业的投资测算模型趋于标准化。

由于各公司的经营模式不同，有的公司倾向规模，有的公司倾向利润，因而投资测算的管控指标也会有所不同，但回归经营本质，底层逻辑是相通的。

投资测算涉及信息多，数据多，想要即快又好实属不易，很多公司为此设计了投资测算模型，可以说一个好的投资模型不仅可以提高效率，同样也能够保证数据结果的准确

投资测算模型是对项目素质的数字化呈现，通过计算各种指标明确项目的损益情况，同时在项目的不同阶段起到不同的作用

投资评价的工具：一个项目拿或不拿，其影响因素有很多，销售价格、去化速度、地价、开发成本、财务费用、融资成本、现金流情况等等

投资测算模型就是把这些因素系统的综合起来，形成几个判断指标，如果相关指标达到公司投资标准，就可以拿项目，如果达不到公司投资标准则放弃。

一个项目是否盈利在拿地的时刻基本已经确定，地没拿好后期再怎么做效果都不会太好，因而在投拓阶段认真的做好投资测算模型是非常重要的

启动阶段项目的各项指标基本都已稳定，这个阶段投资测算模型的作用是细化、固化各项指标，做为项目实施开发的目标

同时各项确定的指标也作为项目考核的标尺，很多房企称之为成功标尺

项目运营即开发阶段，投资测算模型是收益跟踪的工具也是项目运营效果分析的工具

项目运营阶段有大大小小的各种会议，不论会议内容是什么，围绕的解答依据及判断标准无疑都是项目的经营指标，也就是投资测算模型中的数据

同时在项目运营过程中，也会定期的将项目开发动态信息与投资测算模型指标进行对比，及时发现问题及时纠偏

既然投资测算这么重要，那有什么方法、工具能够快捷、准确的做出投资测算呢？

今天就给大家带来一个投资测算模型，并对模型的原理、使用方法进行介绍

⭐ 投资测算模型的作用

⭐ 掌握投资测算评价指标

⭐ 掌握投资测算模型详细填写

⭐ 投资测算模型测算逻辑

⭐ 投资测算模型信息来源

⭐ 房地产企业成本职能部门、投资部门、财务部门、运营部门等

1. 投资测算模型的作用

1.1 投资阶段作用

1.2 项目启动阶段作用

1.3 项目开发运营阶段作用

2. 掌握投资测算评价指标

2.1 通用性评判指标

2.2 销售物业评价指标

2.3 自持物业评价指标

3. 投资测算模型详细分解

4. 投资测算模型测算逻辑

5. 投资测算模型信息来源

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