讲一讲越南的两种主要居民房产:排屋和公寓

       正如国内有宅基地和公寓居民房产一样，越南也有两种居民房产模式即排屋（国人好多叫面包房）和公寓两种。

       先讲排屋，在东南亚的马来或者新加坡，他们叫排屋，我也觉得名字比较贴切，但好多国人喜欢叫面包房，因其大多数门脸宽度4-5米，纵深又细长而得名。

这种排屋是越南全国各地，包括农村的主要建筑样式，基本上都高于两层。

       另外一种就是近10年开始在大城市（河内胡志明）开始兴起的高级公寓，政府廉租房公寓。

        排屋在越南绝对是越南大多数家庭的主要房产样式，虽然近些年盖了很多公寓，但绝对没办法和排屋数量比，就如你去河内，胡志明，岘港，海防等等大城市或主要城镇都是以排屋居多，公寓大部分都是外城了。

       那么价格对比呢？如果在胡志明，河内，海防等等大一点城市，排屋的价值远远高于公寓，其他小城市近乎没有公寓，所以就无从比较。

       至于为何要大力发展公寓也很好理解，城市化的虹吸效应，大量周边人口进城，城中的土地根本满足，如果还是盖排屋，土地使用率容积率根本无法满足，另外排屋价格高昂，公寓可以做到很小更有性价比，所以需要公寓来接收大量的外来人口。

       我们经常看到越南的房价趋势图那是以公寓价格为基准做出的，真正的排屋交易量很小，加之各地不同很难做出数据图表，也因此不能看公寓的价格来判定排屋的价格。