广州二手回暖，天河次新率先领跑，保利天瑞 4 月再传成交，这已经是本月第三套二手成交房源。

最新成交一套140㎡四房，总价903 万，南向精装，次新品质，在市场回暖期顺利成交，延续小区高流通性。

往前数，3 月上旬一套108㎡高楼层南向四房，挂牌 699 万，成交价 693.8 万，挂牌仅 36 小时光速成交，买家多冲省实学位而来。

3 月中下旬，同是108㎡低楼层南向四房，初始挂牌 788 万，调价后 748 万成交，单价近 6.9 万 /㎡，比上月同户型涨价约 50 万，热度肉眼可见。

保利天瑞能持续出圈，核心三点：省实天河学位加持、2025 年次新精装、天河核心区位，户型实用、配套成熟，二手流动性远超同片区楼盘。

现在二手市场两极分化太明显：科学城某盘2020年卖3.6-4万/平，现在二手1.6万/平，腰斩；天河东某盘65平200万成交，比高峰跌一半。

但保利天瑞这种“次新龙头”，业主挂牌普遍冲8-9万/平，根本不慌。

说白了，现在二手就看“能不能跟新房抢客户”——品质硬的，价格扛得住；短板多的，只能一路降价。

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