一、5月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%；1年期LPR为3%，上月为3%。

简评：

5月LPR按兵不动，表明当前货币政策在稳增长、稳预期背景下继续保持总体平稳。对于房地产市场而言，5年期以上LPR维持不变，意味着居民房贷利率定价基准暂未进一步下调，短期内更多仍需依靠各地因城施策、优化公积金和购房支持政策来激活合理住房需求。从政策层面看，LPR“静态稳定”并不意味着支持力度减弱，而是反映出当前宏观政策更注重节奏把握和结构发力。

二、增长7.8%！财政部公布2026年前4月房产税收入。

5月20日，财政部公布2026年1—4月财政收支情况。

1—4月，全国一般公共预算收入83404亿元，同比增长3.5%。其中，全国税收收入68097亿元，同比增长3.9%；非税收入15307亿元，同比增长1.6%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入35474亿元，同比增长4.6%；地方一般公共预算本级收入47930亿元，同比增长2.7%。

土地和房地产相关税收中，契税1370亿元，同比下降15.3%；房产税2185亿元，同比增长7.8%；城镇土地使用税1049亿元，同比增长3.7%；土地增值税1522亿元，同比下降15.6%。

简评：

从前4个月土地和房地产相关税收表现看，房地产市场仍处于调整修复阶段。契税和土地增值税同比下降，说明房屋交易活跃度和土地、项目端盈利修复仍承压；而房产税同比增长7.8%，则更多体现出存量物业持有环节税源的相对稳定性。整体来看，当前房地产相关财政收入结构分化较为明显，增量交易端仍待恢复，存量持有端对地方财政的支撑作用相对更强。这也从侧面反映出，未来房地产政策仍需在稳定交易、盘活存量和改善预期方面持续发力。

三、河南前4月新建商品房销售面积同比下降5.2%。

5月20日，河南省统计局披露2026年1—4月份全省房地产市场基本情况。

1—4月份，河南全省房地产开发投资同比下降9.4%。其中，住宅投资下降6.8%。

全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降15.5%。其中，住宅施工面积下降14.3%。全省房屋新开工面积下降25.6%。其中，住宅新开工面积下降22.3%。全省房屋竣工面积下降38.9%。其中，住宅竣工面积下降40.6%。

全省新建商品房销售面积同比下降5.2%。其中，住宅销售面积下降4.5%。全省新建商品房销售额下降8.1%。其中，住宅销售额下降7.0%。4月末，全省商品房待售面积同比下降1.3%。其中，住宅待售面积同比增长0.2%。

全省房地产开发企业到位资金同比下降13.9%。其中，国内贷款下降19.4%；自筹资金下降4.5%；定金及预收款下降18.6%；个人按揭贷款下降45.3%。

简评：

河南前4月房地产数据整体仍显承压，投资、开工、竣工、销售和资金来源等核心指标普遍下行，反映出市场修复基础仍不稳固。尤其是个人按揭贷款大幅下降，说明居民购房信心和按揭需求仍有待提振。值得注意的是，商品房待售面积总体略有下降，表明去库存仍在推进，但住宅待售面积微增，也说明住宅市场供求关系尚未出现明显改善。总体看，河南房地产市场仍处于深度调整阶段，后续能否企稳，关键仍取决于居民预期修复、销售回暖以及房企资金面改善。

四、江苏：加强好房子建设，努力稳定房地产市场。

5月19日，江苏省政府召开经济运行调度会议，省长刘小涛主持会议并指出，要深入挖掘消费潜力，实施提振消费专项行动，全力稳住大宗消费，聚焦供给、平台、节点促进服务消费扩容提质，培育壮大智能穿戴设备、首发首店经济、AI流量消费等新增长点。要加快“六张网”投资，狠抓招商引资，支持优势企业增资扩产、增加技改投入；加强好房子建设，努力稳定房地产市场。要因地制宜加快发展新质生产力，进一步整合集聚创新资源加强科技创新，体系化推进六大新兴支柱产业、六大未来产业发展；全面实施“人工智能+”行动，打造智能经济新形态；深化“换位跑一次”帮助企业解决实际困难。要抓好外贸“五新”，积极对接跨国公司和国际资本，促进外贸外资稳中提质。要用心用情保障和改善民生，抓好扩大就业、夏粮安全、太湖度夏、防汛抗旱等工作，持续推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治。要深化“六化”建设和“一件事”全链条治理，加紧清理拖欠企业账款，坚决防范化解金融风险，加强公共安全管理，认真做好高考组织工作。

简评：

江苏此次在经济运行调度会议中明确提出“加强好房子建设，努力稳定房地产市场”，释放出房地产仍是稳增长、稳消费、稳预期重要抓手的政策信号。“好房子”表述也说明地方房地产政策重心正从单纯稳量逐步转向提质，在满足居民改善性需求、推动住房产品升级方面发力。放在当前经济工作整体框架下看，房地产已不再只是单一行业问题，而是与消费、投资、金融风险防范和民生保障紧密联动，其政策定位更加体现系统性和综合性。

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五、北京：前4月住宅销售面积233.3万平方米，同比增长13.2%。

5月19日，北京市统计局发布2026年1—4月北京市房地产市场运行情况。

1—4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积320万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积195.4万平方米，下降27.2%；办公楼4.7万平方米，下降63.9%；商业营业用房36.7万平方米，增长5.3倍。

全市房屋竣工面积314.7万平方米，同比下降3%。其中，住宅竣工面积166.2万平方米，下降7.6%；办公楼16.4万平方米，增长2.2倍；商业营业用房12万平方米，下降37.8%。

全市新建商品房销售面积319.1万平方米，同比下降0.6%。其中，住宅销售面积233.3万平方米，增长13.2%，主要受保障房集中签售带动；办公楼24.3万平方米，增长8%；商业营业用房19万平方米，下降21.9%。

全市房地产开发企业本年到位资金1161亿元，同比下降12.8%。其中，定金及预收款573亿元，增长15.4%；国内贷款185亿元，下降40.9%；自筹资金161.3亿元，下降24%。

简评：

北京前4月房地产市场呈现出“销售分化、投资偏弱、资金承压”的特点。住宅销售面积同比增长13.2%，说明局部市场成交仍有支撑，但这一增长主要受保障房集中签售带动，并不完全代表商品住宅市场全面回暖。与此同时，新开工、竣工及到位资金指标仍然偏弱，尤其国内贷款和自筹资金降幅较大，显示开发端信心与融资环境仍待修复。总体来看，北京市场表现出较强结构性特征，保障房对成交形成支撑，而市场化开发投资端仍处于调整过程中。

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