一、二手挂牌

1. 25年初是14.2万套，整年基本持平，一直到11月底还是13.9万套。这一年楼市的平静，置换偏多，投资偏弱；
2. 12月北京放松一点点限购，数据降至13.5万套，迅速减少几千套；
3. 26年开年，各项利好政策出台，很多业主由空转多，迅速收回房源，一周内，挂牌房源降至12.4万套。这些政策的药效期是否长久，还需观察，但至少在情绪上影响到了部分人。
4. 分类来看，楼龄大、楼层低、采光差等硬伤多的房源，挂牌量还在持续上涨。大家在逐步抛弃这些房源，住上好房子的愿望一直没变。但凡政策允许、条件允许，都会选择好房子。
5. 总数是总数，其实北京二手房源一直是短缺的，我们指的是正儿八经的好房子，而且此状况仍会持续，因为17至23年，推出的楼盘95%都是限x房、共有xx房，几乎没有商品房上市，仅有的几个商品房小区均在五环外。
6. 北京房源短缺，还有一个体现，如果你有预算上限以及明确需求，你可以自己筛选下，例如，某某片区、次新三居、600万左右、电梯、南向采光，可能供你选的也就四五套，如果你再综合考虑下物业、车位、地铁距离、医院距离以及各项生活服务便捷性，最终你能看的上的，可能真的一套都没有。感兴趣的可以试试。

二、二手成交

1. 25年二手住宅成交累计17.4万套，同比24年基本持平，如果连续看近九年，北京楼市，并没有大家想象中的悲观，24/25年仅低于21年。但也可以说是以价换量的结果。
2. 25年最高成交在3月，但其实部分是1月2月交易的数据延迟。这部分不展开解读，请忽略。
3. 近两年，最大的成交看点在四季度。24年9月一波政策利好，在10-12月得以释放，成交连创新高。同样看25年最后三个月，缺乏利好支撑，成交虽节节攀升，但远不及24年，对比下来，每个月少近五千单。
4. 刚需依然是市场的绝对主力。五环外成交占比过半，短期是受放松限购影响，大部分是上车盘。五环内老破小仍然占一半。
5. 二手楼市继续分化。优质标的依然抢手。

三、二手价格

1. 整体楼市价格下行，还是很突出的。主城区明显好于远郊。
2. 很多购房者，在市场稳定期选择上车，结合政策调整，刚需购房压力变小，选择迅速上车。

四、二手潜力

1. 北京居民的资产、存款、收入水平都非常非常高，只有上海可以拿来比一比，且北京居民的杠杆率远低于全国平均，加杠杆空间仍可得以释放。
2. 近期贵金属的疯狂，也让大家看到了通胀的现实压力，转导到楼市也是迟早的事情。当楼市热度起来，上涨的共识一旦达成，会有很多人冲进来买货。

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