清明收官后深圳楼市热度延续!4月上旬二手房签约量同比增长34%

清明假期收官后，深圳楼市延续回暖态势，买卖双方入市意愿持续增强，前期积累的购房需求逐步从集中看房、积极议价转化为实质性签约动作。据深圳贝壳研究院最新监测，深圳二手房市场在4月上旬迎来全面回暖，多组核心成交数据同步上扬，“银四”行情兑现度超出预期。

数据显示，4月第二周（4月6日-4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35%，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。四组数据同步实现增长，既印证了“金三银四”楼市回暖的持续性，也反映出购房需求有序释放、市场预期稳步修复的真实态势。

从成交结构来看，深圳二手房市场呈现“刚需先行、改善跟进”的特征。三房户型作为深圳家庭置业的主流选择，签约增幅位居各类户型首位，刚改需求表现最为坚挺。一房、两房低总价房源同样保持高增长，凭借高流动性与高性价比，成为市场的“压舱石”。值得关注的是，五房及以上大户型签约增幅达到100%，尽管整体占比不高，但翻倍增长说明高端改善需求正在加速入场，市场正从单一刚需支撑，逐步转向刚需与改善共同发力的格局。

清明假期是本轮回暖的重要节点，数据表现亮眼。2026年清明假期（4月4日-4月6日），尽管遭遇持续阴雨天气，深圳二手房市场依然创下2021年以来六年同期新高。贝壳研究院数据显示，假期三天贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，新房认购量同比增长26%。乐有家研究中心数据则显示，同期其门店二手房签约量同比上涨28%，看房量同比上涨13%，雨天仍有不少购房者抓紧看房、选房，不少中介门店的带看排期甚至延伸至晚间。

政策端的利好为市场回暖提供了有力支撑。自4月1日起，深圳公积金新政正式实施，个人缴存比例可自愿提高至12%，进一步降低了购房门槛。新政落地恰逢清明假期，叠加3月“小阳春”的市场惯性，有效激发了刚需客户的入市意愿，成交周期明显缩短。与此同时，经历3月市场回暖后，部分业主出现捂盘惜售倾向，二手房挂盘量小幅下滑，议价空间环比收窄，市场供需关系出现积极变化。

市场热度的传导效应在4月上旬持续显现。清明假期结束后，深圳二手房市场并未出现明显降温，反而延续了清明期间的成交节奏。贝壳研究院监测显示，4月第二周签约量环比增长16%，表明假期积累的需求正在持续转化。从区域表现来看，南山、宝安、龙华等核心区域成交活跃度更高，热门片区的优质房源去化速度明显加快，部分小区房源挂牌两周内即可完成成交。

业内人士指出，深圳二手房市场当前处于弱回暖阶段，尚未达到全面回暖水平，市场分化特征依然明显。价格因素仍是驱动成交的核心变量，“以价换量”依然是市场主流策略。3月份深圳二手房录得成交7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高，但同比仍下跌6.2%，表明市场复苏力度仍有提升空间。

随着市场信心进一步修复，刚需与改善需求的轮动发力，深圳二手房市场有望保持平稳向好态势。但需要注意的是，购房群体对价格依然保持较高敏感度，未来市场仍将呈现结构性机会，核心地段、优质学区、低总价的房源仍将是成交主力。

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