李蓓直言楼市，认为房地产大概率两个季度内见底，后续还会迎来十年级的上升周期，这个判断并非空穴来风，而是扎扎实实地基于数据和市场逻辑的推演，当下市场的普遍悲观，反而恰恰可能是历史转折点出现的信号，
房地产市场的核心矛盾早已发生逆转，前两年二手房供应过剩是最大的问题，而近两个月里，挂牌量不再激增反而持续下滑，二手房的跌幅也明显收窄，这是市场出清走到尾声的关键信号，供需的剪刀差正在快速修复，被压抑的住房需求从没有消失，每年五亿平方米的需求只是暂时休眠，供给端则是九成民营房企离场，抢市场的主体大幅减少，剩下的优质央国企和幸存民企，迎来了彻底好转的竞争格局，
十年上升周期的底层逻辑，核心就是均值回归的市场规律，中国房地产销售面积的长期中枢在十到十二亿平米，如今却只在七八亿平米徘徊，属于明显的超跌状态，全国五百亿平米的存量地产按五十年折旧，每年自然淘汰就需要十亿平米的新增供应，再叠加一二线城市的改善型需求爆发，销售规模回归合理区间是必然结果，更何况现在房产的产品力大幅提升，也在持续唤醒改善需求，
这轮十年周期绝非普涨盛宴，而是极致的结构性分化，行业规模回不到历史高位，房价三年内也不会出现暴涨，但优质房企的涨幅会格外惊人，九成房企倒在了黎明前，活下来的头部企业新项目净利率从百分之一飙升到百分之十甚至更高，地价下降融资成本降低产品溢价提升，这三重红利会在未来两三年的财报里集中体现，
当下市场也存在客观风险，救市政策边际效应递减，国际形势有不确定性，法拍房还在冲击市场信心，还有机构预测2027年才会见底，但投资的本质本就是在不确定性中找确定性。李蓓的判断，正是基于挂牌量下滑的先行指标，以及供需回归和行业盈利质变的核心逻辑，
两个季度不过半年光阴，十年周期却足以改变一代人的财富命运，现在市场的每一次回调，都是这十年一遇的上车机会，不必等到行情升温再追悔。
