1月纽约房地产市场报告

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12 月在较低的成交量中收尾，市场仍有不确定性，但经纪行业内部对 2026 年成为反弹之年也充满期待。

与 2024 年相比，2025 年成交量有所提升，价格整体持平。临近年底，我们团队终于促成了一套 400 万美元公寓成功签约。这套房源两年前由另一位经纪人首次上市，我们在25年 6 月接手。整个过程让我再次意识到：在这样一个对卖家并不友好的市场环境中，卖出一套房子需要付出多少坚持与努力。

行业里的经济学家普遍认为，2026 年房地产市场的成交量将会回升。一方面，越来越多的人厌倦了因为“低利率锁定”而被困在原有住房中；另一方面，远程办公趋势的演变正推动更多人回流城市。与此同时，大额贷款（Jumbo Loan）利率已回落至 6%以下 ，这一水平对多年来一直在观望的相当一部分买家来说，已经是可以接受的区间。在上周，有两位卖家在与其他经纪人尝试了一年未果后联系了我，想要再次上市。

无论是买家还是卖家，过去很长一段时间都感到被“卡住”了——被利率、不确定性和时机按下暂停键。随着市场开始解冻，很多人其实只是想把房子买了或者卖了，开启人生的下一章。

我这两天发现，今年滑雪季的第一天就撕裂了 ACL（前十字韧带）。短短两天之内，我从满怀期待去滑雪变成了沮丧，甚至有点生自己的气。这也算是给我这个有点“鲁莽”的人一个提醒：人生真的可能在一瞬间发生变化。

写下这些的时候，我心中充满感激——感激我的朋友们，也感激我的团队。如果不是他们一再坚持，我可能根本不会去看医生，而是直接回到跑步机上，结果只会把情况变得更糟。（顺便说一句：我膝盖几乎没有肿胀，也几乎不疼，这是不是也太离谱了？！）

更让我感动的是，我的团队主动提出免费帮我的客人。真的很难用语言表达我的感激之情。

也希望大家新的一年都有着一个美好的开始！如果谁有不错的”三肢健身方案“，欢迎分享给我😄

26 West 9th Street 是位于格林尼治村核心地段的一处备受注目的老建筑公寓改造项目，而这个社区几乎已经不再有任何新开发。走出家门，便是鹅卵石街道、世界级画廊和深受喜爱的餐厅——这正是最纯粹的格林尼治村生活方式。

整栋楼仅有 26 套一居室和 18 套两居室，整体规模私密而精致，每一套住宅都在设计上充分尊重并延续了这栋历史建筑的独特气质与魅力。