恭喜你，终于走到了交易的终点线——交房验收。但别急着签字，数据显示，超过40%的二手房交易纠纷都发生在交房环节，从被调包的家具到拖欠的采暖费，每一个疏忽都可能让你前功尽弃。

🔍 物业交割：结清旧账，明确归属

物业交割绝非走过场，核心是“钱清、户明、权属定”，尤其在沈阳，冬季供暖是重中之重。

💰 费用结算“三重核对”

必须业主、买方、物业三方到场，完成以下操作：

打印明细：要求物业打印近一年的物业费、采暖费、电梯费缴费记录，核对至交房当日。

索要凭证：要求业主出示最后一次缴费凭证（收据或线上支付记录）。

系统备注：务必让物业在系统中明确备注：“截至X年X月X日，所有费用已由原业主结清，后续费用由新业主承担”，避免历史欠费“接力”到你头上。

⚠️ 特别注意：沈阳供暖季长达5个月，欠费可能导致冬季断供，且补缴时会产生滞纳金。

📝 账户更名“一步到位”

当场办理水电燃气、物业费的缴费账户更名，将缴费人变更为自己，并绑定个人银行卡。同时问清缴费周期（如物业费按季缴，采暖费每年10月缴纳），避免错过账单。

🅿️ 附属权利“确权登记”

如果房屋附带停车位、储藏室，必须核对产权证或使用权证明，明确是否随房转移。同时，向物业问清租金标准、管理费金额，并完成备案登记，防止原业主“一房两租”或与邻居产生使用权纠纷。

📑 户口清零：双重确认，杜绝空挂

户口迁移是沈阳二手房，尤其是学区房交易的高频雷区，必须做到合同与现场“双保险”。

🏠 物品与房屋核验：眼见为实，证据为王

别让收房的喜悦掩盖了细节的魔鬼。逐项核对，全程留证，是避免事后扯皮的关键。

🧾 家具家电：对照清单，开机测试

拿出购房合同中的《家具家电留存清单》，逐一核对品牌、型号、数量。务必开机测试：空调试制冷制热、热水器看出水量与温度、燃气灶试点火。发现损坏、缺失或被“偷梁换柱”（如品牌家电被换成杂牌），当场要求卖方修复、补齐或从尾款中折价扣除。

🔧 房屋状况：重点排查，不留死角

表面检查：仔细查看墙面、地板、门窗有无新的划痕、破损或污渍。

防水测试：在卫生间、阳台地面泼少量水，测试排水是否顺畅，检查管道接口、墙角有无渗漏痕迹。

管道安全：重点检查厨房、卫生间的水管接口，以及沈阳老房子常见的供暖管道接口，确保无松动、锈蚀，避免冬季漏水。

📸 全程留证：书面确认，铁证如山

验收时，全程拍照、录像，从房屋整体到每个细节（特别是问题处）。最后，在《物业交割单》上明确注明：“经双方现场验收，房屋现状无新增破损，合同约定家具家电齐全且功能正常。”由买卖双方签字、按手印确认。

🔑 钥匙与安全：全面接管，筑牢防线

钥匙交接意味着物理控制权的转移，安全是底线。

钥匙核对：收回所有房门钥匙、单元门禁卡、车库遥控器，核对数量是否与合同一致。

立即换锁：无论原业主如何保证，收房后第一时间更换门锁锁芯（沈阳市场价约80-200元），彻底杜绝前任业主或他人私留钥匙的风险。

权限过户：携新房产证到物业，办理门禁卡、车库遥控的过户，注销原业主权限。如有电梯刷卡、单元监控权限，也需一并更新。

安全排查：测试燃气报警器、烟雾探测器是否正常工作；检查所有电路开关、插座有无松动、发热现象，确保用电安全。

💡 写在最后：谨慎是通往安心的唯一捷径

从产权调查到交房验收，二手房交易是一场关于信息、细节与风险的马拉松。在沈阳这个市场，“会不会买”远比“敢不敢买”更重要。每一次核验、每一份签字、每一张凭证，都是在为你未来的家筑牢防线。

交房不是结束，而是安心生活的开始。花半天时间完成上述步骤，换来的将是未来数年甚至数十年的宁静与保障。

买房攻略五连载，希望对您买房路上有一点帮助

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