广州2025年12月二手房成交环比小幅回落，核心区现企稳信号

价格调整激活刚需，年轻购房者在年底市场中找到了上车机会。

2025年12月，广州二手住宅市场呈现环比小幅回落态势。根据广州市房地产中介协会数据，12月（统计周期为11月26日至12月25日）全市二手住宅网签8787套、87.60万平方米，环比分别下降4.40%和4.23%。

纵观2025年全年，广州二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。这一表现主要源于四季度网签量同比减少较多。

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01 区域表现分化

2025年12月，广州各区二手房成交呈现明显分化态势。南沙区、天河区和荔湾区网签量逆势增长，其中南沙区增长7.44%，增幅居全市首位；天河区增长5.65%，荔湾区微升0.39%。

与此形成对比的是，其余区域网签量均有所下降。从活跃板块看，江南西-宝岗板块环比增长33.33%，黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块分别增长30.71%、29.09%、24.05%和19.05%。

番禺区作为广州二手房交易大户，12月网签1294宗，环比微降0.69%，跑赢全市平均水平。2025年全年，番禺区二手住宅累计网签15282套，同比分别下降6.08%。

02 面积区间与付款方式

从成交面积区间构成来看，60㎡以下刚需户型占比环比增长0.81个百分点，成为增长最明显的面积段。90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型占比也有小幅增长。

与之形成鲜明对比的是，60-90㎡户型所占比例环比下降1.19个百分点，是唯一出现下滑的面积区间。

付款方式方面，按揭付款比例环比下降2.47个百分点。这一变化反映出购房者更倾向于全款或其它付款方式，可能与传统房贷门槛较高有关。

03 市场企稳信号

尽管12月整体成交量环比下滑，但核心区域呈现企稳迹象。珠江新城板块四季度成交量逐月上涨，11-12月的月均成交量比10月份上涨30%。

价格方面，珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。市场调研显示，广州二手房卖家开始出现“惜售”心态，谈价空间减少，整体呈现量价企稳迹象。

广州中原分析认为，11-12月市场的回升部分得益于临近年末，不少客户为孩子第二年入学作准备，学位房需求显著增多。

04 刚需主导市场

2025年末广州二手房市场的显著特征是刚需客户成为购房主力。随着价格持续调整，部分板块重新出现“1字头”“2字头”房源，性价比迅速显现。

以黄埔云埔板块为例，万科东荟城一套96平方米三房近期成交总价约160万元，单价约1.65万元/平方米，而四年前同户型成交价一度超过400万元。

价格调整后，年轻购房者开始回归市场。一位中介人士表示，当前入市客户以家庭客为主，一部分是为子女入学提前布局，另一部分则是置换客，在价格回调周期中选择“便宜卖、便宜买”。

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市场参与方对2026年广州楼市的预期转向乐观。随着增值税下调等一系列利好政策的落地，市场有望逐步企稳。

广州中原研究发展部统计显示，今年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量仍保持在较高水平。从价格上看，当前二手房价格也保持在较为稳定的空间。

广州楼市已进入新一轮稳定期，核心区域成交量升价稳，预计将在2026年逐步引领市场整体企稳